09.2009 - продолжаю работать, Российская кредитная организация.
Главный специалист отдела оценки и анализа проектов
Работа со всеми видами залогов : недвижимостью, автотранспортом, оборудованием, товарами в обороте и пакетами акций :
- определение целесообразности принятия того, или иного имущества в залог в качестве обеспечения кредитов.
- выезд на место, осмотр и фотосъемка объектов, интервью с руководителями и обслуживающим персоналом, при необходимости проверка на месте, отбор и приемка сопроводительной документации от заемщиков и их представителей. В случае необходимости, сверка идентификационных номеров и прочих признаков с прилагаемыми документами.
- оценка предлагаемого в залог имущества с составлением заключения установленного регламентом образца, в некоторых случаях без выезда на объект на основе предоставленной документации.
- определение залогового дисконта и залоговой стоимости оцениваемого имущества в соответствии с регламентом.
Проверка отчетов об оценке стоимости предлагаемого в залог имущества, выполненных независимыми оценщиками :
- определение общего соответствия отчета требованиям российских стандартов и законодательству РФ.
- проверка соответствия описательной части оцениваемого имущества прилагаемым документам.
- определение соответствия выбранных аналогов оцениваемому имуществу при использовании сравнительных расчетов.
- определение обоснованности применения тех, или иных корректировок, в особенности положительных.
- проверка применения тех, или иных коэффициентов в расчете ставки капитализации при использовании доходного подхода.
- определение обоснованности присвоения "весов" каждому подходу при окончательном согласовании результатов.
- в некоторых случаях, полная перепроверка отчета с использованием других аналогов и альтернативных источников информации.
Участие в составлении технических заключений при работе с объектами незавершенного строительства совместно с другими специалистами банка : тщательный осмотр возводимого объекта, выборочная проверка качества проводимых работ, соблюдения технологии строительства, а также соответствия графиков проведения работ утвержденному плану. При необходимости, выяснение причин задержки и срыва графиков. В процессе осмотра : фото-съемка, проведение интервью со строителями от рядовых работников до руководителя стройки, участие в совещаниях по окончании осмотра объекта. Совместно с другими специалистами банка : составление заключения о результатам обследования, определение реального срока сдачи объекта и наличие возможных проблем при сдаче объекта в соответствии с действующими нормативами.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости как при существующем назначении, так и с другим назначением. Определение возможности перевода объекта в другую категорию, а также стоимость и сроки такого переоформления. Интервью с профессионалами, оказывающими подобные услуги, полный юридический анализ, выявление индивидуальных особенностей в каждом конкретном случае. Последующая оценка объекта с условно другим назначением. Составление полного отчета о проделанной работе по каждому объекту.
При работе с товарами в обороте : анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия в области учета товарных запасов : экспресс-анализ складских справок и выписок со счетов. Определение в соответствии с регламентом неснижаемого товарного остатка в зависимости от вида кредитного продукта, сроков предоставления и процентной ставки.
Участие в реализации бывших залогов после перехода права собственности : размещение объявлений в сети интернет о продаже на "досках объявлений" и специализированных сайтах, а также мониторинг всех предложений о покупке данного вида имущества : обзвон по телефону, рассылка электронных писем, иногда SMS-сообщений. Работа по реализации залогов с профессиональными участниками рынка. В рамках работы с конкретным потенциальным покупателем : информирование по телефону, рассылка фотографий и сопроводительной документации. Координация и взаимодействие с другими сотрудниками банка, оперативный поиск и предоставление всей интересующей информации для конкретного клиента.
Переоценка всех видов залогового обеспечения в рамках текущего мониторинга, в том числе находящихся в залоге пакетов акций предприятий : экспресс-анализ балланса, оценка денежных потоков, определение текущего финансового состояния на основе существующих методик. Составление заключений о переоценке установленного образца.
Получение в полном объеме противо-пожарного инструктажа: мест расположения первичных средств пожаро-тушения, пожарных кранов, путей эвакуации. Участие в противо-пожарных учениях в качестве утвержденного приказом "посредника" : проверка скорости срабатывания сигнальных систем, разблокирования электронных замков, скорости экстренной эвакуации персонала с этажа, проверка освобожденных помещений. Составление акта проверки и доклад руководителю учений.
06.2008 - 09.2009, Российский коммерческий банк.
Специалист по работе с залоговым обеспечением ОСБ.
Проведение комплекса мероприятий по работе с залоговым обеспечением кредитов банка : жилой, загородной, коммерческой и производственной недвижимостью (в т.ч. ОНС), автотранспортом, оборудованием, товарами в обороте и т.д., в Московском и некоторых других регионах. Выезд на место расположения и хранения, осмотр и фотосъемка объектов, интервью с представителями заемщиков. Разъезды по территории Московского региона преимущественно своим ходом в любых погодных условиях. Сверка по количеству и номенклатуре товаров в обороте, проверка соответствия идентификационных признаков, а также состояния объектов в соответствии с Регламентом банка, подписание актов сверки и осмотра. Установка и периодическая проверка знаков залогового обременения, проверка соответствия идентификационных признаков, а также состояния объектов в соответствии с нормативом банка. Проверка работоспособности и комплектности оборудования и транспорта, прочего залогового имущества. Тщательный осмотр ТС со всех сторон (в т.ч. нижней) с использованием при необходимости смотровых ям и подъемных механизмов. Фиксация текущих показаний приборов. Пробные запуски оборудования, осмотр выпущенных образцов продукции, их съемка. Оценка рыночной и залоговой стоимости, мониторинг рынка объекта залога, составление заключений установленного Регламентом образца. Мониторинг потенциальных предложений о покупке объектов залога, в некоторых случаях - прозвон рекламных объявлений, фиксация координат реальных покупателей. Организация взаимодействия с партнерами банка - оценочными компаниями, подготовка документов для аккредитации. Взаимодействие с другими подразделениями банка, участие в первичном рассмотрении кредитных заявок и андеррайтинге потенциальных заемщиков. Выезды в региональные командировки по территории Российской федерации. Составление отчетов о командировках.
11.2007 - 05.2008, Крупный международный банк (100 % иностр. капитал)
Руководитель группы оценки предметов залога.
Руководство рабочей группой при оценке проектов для последующего принятия решения ОКК по выдаче кредитов. Проверка пакетов документов оценочных кампаний для аккредитации при банке, выдача заключений в соответствии с Положением банка. Контроль за устранением выявленных недостатков и несоответствий. Подготовка документов для аккредитации новых компаний. Проверка отчетов об оценке, составление заключений, в некоторых случаях – полная перепроверка из независимых источников. Консультирование сотрудников клиентского отдела, помощь в проведении проблемных ипотечных сделок. Андеррайтинг и сюрвейинг объектов недвижимости на предмет анализа его технического состояния и документации. Поиск объектов по карте в других городах РФ на месте. Выезды в региональные командировки, проверка предметов залога по месту на и соответствие фактическому адресу, проверка технического состояния, а также работы партнеров банка, фото-съемка объектов на месте. Оперативные переговоры по результатам осмотра и пр. вопросам с партнерами банка : руководством оценочных, риэлтерских и девелоперских компаний. Обсуждение с ними результатов проверки, порядка взаимодействия при проведении документооборота, прочих производственных вопросов. Иногда повторный осмотр объектов с партнерами, контроль за последующим устранением выявленных недостатков. Выезды на объекты московского региона. Сбор и обобщение аналитической информации по региональным рынкам недвижимости, составление заключений по результатам.
